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居民購房意愿減弱意味著什么

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發表時間:2021-03-30 11:57作者:佚名來源:云掌財經

 中國人民銀行3月25日發布的《2021年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,未來三個月,19.3%的打算購房,這一比例低于去年四季度調查的19.9%,也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。


    這也意味著,居民購房意愿出現了一定減弱,雖然減弱的幅度不是很大,且有可能出現波動,但是,能夠在房價仍然處于上漲通道的情況下,出現購房意愿減弱現象,也是值得關注的問題。


  要知道,居民購房意愿的強弱,主要取決于房價的變化。房價漲,居民的購房意愿強,房價降,居民的購房意愿弱。而從現在的情況來看,房價依然處于上漲通道,特別是1月份,還出現了一定幅度的反彈。按理,居民的購房意愿應當增強,可是,反而出現了減弱現象。因此,這次調查的結果,應當更能反映此刻居民的購房心理,反映居民對待住房問題的態度。


  實際上,在房價持續上漲達到一定程度,政策調控又出現了很多積極變化,房價上漲的內在沖動已經得到遏制的情況下,居民的購房心理也在發生著積極變化。尤其是決策層反復強調“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,反復要求加快住房租賃市場發展,并在政策上給予住房租賃市場發展更多優惠與扶持,一些地方還將租房與購房同等對待,實際就是在告訴廣大居民,不要把購房當作解決住房問題的唯一手段,沒有條件的居民可以選擇租房。


    事實也是,從發達國家的經驗來看,租房確實是解決住房問題最為重要的手段之一,甚至是更為重要的手段。特別是年輕人,應當更多地選擇租房,并以此來減輕自己和家庭的經濟負擔、精神壓力。否則,不僅會讓家庭背上沉重的經濟負擔,帶去強大的精神壓力,也會影響整個家庭生活水平和質量的提升,會影響到其他方面的消費。包括孩子的上學、興趣、生活、社會活動等,都會受到影響。顯然,這是不太劃算的“買賣”。為了一套房,犧牲那么多東西,怎么說,也不是最佳選擇。


  這方面,中國的居民必須轉變觀念,不要再把買房當作自己的最主要追求目標,而應當更多地看到生活的多樣性、重視生活質量的提升、關注精神生活的愉悅、加強整個家庭的和諧等。一旦被沉重的債務負擔所控制,無論是個人還是家庭,就都會沉浸在壓力之下,生活的快樂度和幸福度都大大降低。


  我們注意到,在一線城市和主要二線城市,雖然購房仍然非常熱,房價上漲的動力也很強。但是,也不難發現,很多年輕人開始逐步轉向租房,對租房的認同感不斷增強。一方面,他們看到了身邊太多的人因為住房而背上沉重的債務負擔,導致家庭生活十分艱難。即便拿著較高的收入,也過得十分不幸福。因而,在購房的恐懼中逐步認識到了租房的重要,從而慢慢地對租房有了新的認識;另一方面,一些沒有選擇購房,而是選擇租房的年輕人,生活卻十分輕松、十分快樂,尤其是精神壓力,遠比購房者小。用他們自己的話說,想住哪就住哪,想怎么住就怎么住,住房的舒適度和幸福感很強,為什么要被房子綁架。


  也許正是基于這樣的變化,居民的購房意愿會出現下降,且從趨勢來看,下降有可能呈常態。即便出現波動,整體上也應當是減弱為主。同時,隨著管理層對個人住房貸款實施集中度管理,明確了個人住房垡占全部貸款比重的上限,因而,從信貸資金管理的角度來看,也會對購房會帶來一定影響。自然,也就對購房意愿形成壓力,使購房意愿出現減弱現象。


    當然,居民能否真正從一心購房向購房和租房相統一的方向轉變,還需要進一步地判斷和引導,需要看住房租賃市場的發展,看地方政府對住房租賃市場的政策扶持和資源配置。只有住房租賃市場真正發展好了,廣大居民的租房意愿才會大大提升。否則,購房意愿仍會很強。丈母娘也仍然會成為居民購房的重要推力,成為租房市場發展的阻力。

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